سوال 29

در صورتی که شخصی فاقد دست و پا باشد ، نحوه اخذ امضاء وی چگونه است ؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته

سوال 28

چنانچه در سندی یکی از طرفین معامله مثلا فروشنده و خریدار بیش از یک نفر باشد و یا در اسناد مربوط به وام و تسهیلات بانکی راهن شخص دیگری باشد و یکی از آنها بیسواد باشند ، یکی از آنها می تواند معتمد شخص بیسواد واقع شود؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته

سوال 27

چنانچه تاریخ ورود سند به دفتر با تاریخ ثبت آن (امضاء و تکمیل سند ) تفاوت داشته باشد چگونه باید عمل نمود ؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک نمایید .

ادامه نوشته

سوال 26

آیا تنظیم سند برای اقارب طبقه سومِ پدر و مادر سردفتر و دفتریار ( عمو و عمه ، دایی و خاله پدر و مادر سردفتر و فرزندان آنها ) مشمول ماده ۳۱ قانون دفاتر اسناد رسمی و از موارد رد می باشد یا نه ؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک نمایید.

ادامه نوشته

نظریه مشورتی کمیسیون حقوقی جامعه سردفتران یزد در خصوص برخی سوالات مربوط به اوراق

۱-درخصوص سوالهای رسیده  مبنی بر اینکه (آیا تکلیفی به درج شماره شناسه یا تصدیق اوراق جدید در اسناد تنظیمی میباشد یا خیر؟)  نظر اعضا بدین شرح میباشد:

با بررسی مجموعه مقررات و بخشنامه های موجود تکلیفی برای درج شماره اوراق در اسناد تنظیمی متوجه دفاتر نمیباشد لکن توصیه میشود همکارانی که لیست اوراق موجود در فایل pdf دریافت اوراق را تکمیل نمی نمایند برای تسهیل در ورود اطلاعات اوراق مصرفی در سامانه و جلوگیری از هرگونه اشتباه بخصوص بعد از خروج نسخه متعاملین از دفتر,  در صورت تمایل صرفا در صدر اوراق و در محلی مناسب 6 رقم اوراق مصرفی را دستی یا از طریق نرم افزارهای خود درج نمایند.

برای مشاهده متن کامل به ادامه مطلب مراجعه کنید

ادامه نوشته

سوال 25

آیا اثر انگشت افراد بی سواد توسط سردفتر قابل گواهی است ؟ چگونه؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته

سوال 24

اگر در وکالتی مثلاً وکالت تعویض پلاک مدت اعتبار قید گردد آیا پس از انقضای مدت قابل تمدید است؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته

سوال 23

آیا در دفتر اسناد رسمی ، سندی با عنوان شهادت نامه می توان تنظیم و ثبت نمود ؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته

سوال 22

آیا شخص صغیر در وکالتنامه تنظیمی در دفتر اسناد رسمی می تواند وکیل واقع شود ؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید.

ادامه نوشته

پاسخ کانون سردفتران به موارد مبهم در بخش حذف اوراق بهادار

۱-باتوجه به طولانی بودن شماره شناسه برای هربرگ سند ( 18 رقم ) آیا کما فی السابق نیاز به درج شماره شناسه اوراق درسند میباشد یا خیر؟

نظرکانون سردفتران ودفتریاران : باتوجه به روال جدید دریافت اوراق ازسامانه متمرکز سازمان و الزام دفاتر به وارد نمودن مشخصات سند تنظیم شده برروی این اوراق درسامانه و نهایتا مرحله صحت سنجی اوراق مصرف شده برای سند های تنظیمی که به دفترخانه ارائه می گردد ، دفترخانه با وارد نمودن شناسه ورقه درسامانه ، نوع سند تنظیمی ودفترخانه مربوطه را از سیستم دریافت خواهد نمود ، لذا ضرورتی درثبت شناسه 18 رقمی اوراق دراسناد تنظیمی و ثبت دفتر نخواهد بود

 2-باتوجه به تغییرات صورت گرفته دراوراق وحذف ورقه یک برگی ، آیا تغییری هم درحق التحریر اسناد مختصر و مفصل ( وکالت ) صورت گرفته است ؟ چنانچه سند در بیش از یک برگ تنظیم شود ، آیا برای هربرگ اضافه ، 50000 ریال قابل دریافت خواهد بود؟

 نظرکانون سردفتران ودفتریاران : ردیف 1 الی 4 تعرفه اسناد غیرمالی و تبصره های 3و5 بخشنامه تعرفه حق التحریر دفاتراسنادرسمی که ازجانب ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادرگردیده ، کماکان قابلیت اجرا را خواهد داشت . به شرح تبصره 5چنانچه وکالت تنظیمی بیش از 17 سطر باشد ، حق التحریر مفصل به آن تعلق خواهد گرفت و همزمان به شرح تبصره 3 به ازاء هر نیم برگ اضافی نیز مبلغ 50000 ریال به حق التحریر اضافه خواهد شد. فقط درتبصره 3 بخشنامه مذکور باتوجه به حذف اوراق یک برگی " به ازاء اضافه شدن ورق یک برگی 80000 ریال " موضوعیت نخواهد داشت .

 3- آیا باتوجه به حذف ماده 16 آئین نامه اجرا درذیل اوراق ، به روال سابق ، نیازی به اخذ دو امضاء از هریک ازاصحاب سند ذیل متن سند و همچنین در انتهای برگه خواهد بود ؟ وباتوجه به جابجائی ارقام وصول شده بابت تنظیم سند ، از صدر برگه به ذیل برگه ، آیا امضاء دوم به معنی تائید هزینه های ثبت سند ازجانب امضاء کنندگان سند خواهد بود ؟

 نظر کانون سردفتران ودفتریاران : اساسا باتوجه به اینکه اکثریت قریب به اتفاق مفاد درج شده برروی یک برگ سند ، عینا دردفترجاری آورده شده ، امضاء اصحاب سند درذیل برگ سند ، به منزله تائید متن سند وهمچنین کلیه مندرجات ثبت شده برروی برگ سند خواهد بود . لذا اخذ دو امضاء از اصحاب سند یکی به واسطه وجود ماده 16 آئین نامه اجرا درذیل اوراق ودیگری بابت متن سند ، رویه ای بوده که بدون داشتن مبنای قانونی مورد عمل کلیه دفاتر بوده ، چرا که ذکر یک ماده قانون درذیل ورقه ، نیازمند امضاء در قالب اعلام ماده قانون نبوده ، لذا اخذ یک امضاء از متعاملین درذیل اسناد تنظیم شده دردفاتراسنادرسمی ، هیچگونه مغایرتی با موازین قانونی ندارد.

 4- آیا باتوجه به هزینه ای که برای تهیه کاغذ و پرینت اوراق ازسامانه بردفترخانه تحمیل میشود ( قبلا هزینه اوراق توسط مشتری پرداخت می گردید ) اخذ وجه ازاین بابت ودرج آن در سند ، چه تکلیفی خواهد داشت ؟

 نظر کانون سردفتران ودفتریاران : جایگزینی اوراق جدید دریافتی ازسامانه وچاپ اوراق مربوط به تنظیم سند دردفتراسناد رسمی که باپرداخت هزینه توسط سردفتر تهیه میگردد ، مانع دریافت بهای اوراق درحد متعارف نمیباشد.

تنظیم سند وقف "وقت" (خدمت) برای نخستین بار در کشور در استان چهارمحال و بختیاری

اولین سند وقف وقت در سطح کشور، در مراسمی با حضور مدیرکل محترم اوقاف و امور خیریه و مدیرکل محترم ثبت اسناد و املاک استان چهارمحال و بختیاری و يکي از کارکنان دستگاههاي اجرايي بعنوان واقف در شهرکرد امضا گردید.

برای مشاهده گزارش تفصیلی و تصویری از این مراسم به ادامه مطلب مراجعه نمایید.

ادامه نوشته

سوال 21

آیا سردفتر تکلیف به گرفتن استعلام برای اعتبار وکالتنامه دارد یا نه ؟ و اگر به استناد وکالتنامه ای که بهر دلیلی فی الواقع سند تنظیم کند مسئولیتی متوجه او هست یا نه ؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته

سوال 20

اگر وکیل وکالتنامه ای که حق توکیل به غیر دارد وکالت را به شخص دیگری تفویض نماید آیا شخص اخیر وکیل موکل است یا وکیل وکیل اول ؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته

سوال 19

آیا تنظیم وکالت فروش توسط متقاضیان واحد های مسکن مهر (مستاجرین ۹۹ ساله ) منع قانونی دارد ؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته

سوال 18

آیا اقرارنامه جای سند انتقال را می گیرد و در امور انشائی (اعمال حقوقی ) می توان به جای عقد و قرارداد از آن اسفاده نمود ؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته

سوال 17

منظور از املاک به ثبت نرسیده در ماده 88 قانون ثبت که دفاتر اسناد رسمی می توانند هر نوع معامله و تعهد و نقل و انتقال را راجع به عین یا منافع آن ثبت نمایند کدام املاک است؟

برای مشاهده پاسخ اینجا کلیک کنید .

ادامه نوشته